Cuando un juzgado acuerda un lanzamiento, es decir, la entrega de una vivienda o un local a su propietario, el día señalado suele hacer falta un cerrajero. Su papel es sencillo de explicar pero exige seriedad: llegar puntual, abrir la puerta si nadie la abre, cambiar la cerradura para que la vivienda quede en manos de quien corresponde y dejar constancia de todo en una factura clara.
En Getafe y el sur de Madrid trabajamos con procuradores, abogados, administradores de fincas y propietarios en lanzamientos. En esta guía te contamos cómo funciona y qué conviene preparar.
Qué es un lanzamiento judicial
Es el acto en el que la comisión judicial, enviada por el juzgado, entrega la posesión de un inmueble a quien tiene derecho a ella, normalmente después de un procedimiento de desahucio por impago o por fin de contrato. El día y la hora los fija el juzgado, y a ese acto acuden el personal del juzgado, el procurador o representante del propietario y, cuando se solicita, un cerrajero.
El cerrajero no decide nada ni actúa por su cuenta: trabaja a indicación de la comisión judicial y del representante del propietario. Su trabajo es técnico.
Qué hace el cerrajero en un lanzamiento
1. Llegar a la hora exacta
La comisión judicial tiene una agenda ajustada. Si el cerrajero no llega a tiempo, el acto puede retrasarse o suspenderse y hay que volver a señalarlo, con el coste y el tiempo que eso supone para el propietario. La puntualidad es lo primero que nos piden los procuradores, y lo primero que cuidamos.
2. Abrir la puerta sin destrozos, si hace falta
Si la vivienda está vacía o nadie abre, y la comisión judicial lo autoriza, abrimos la puerta. Usamos técnicas de apertura no destructiva siempre que es posible, para no causar daños innecesarios en la puerta, que pasa a ser del propietario. Si por el tipo de cerradura hay que sacrificar el bombín, se hace de la forma más limpia posible.
3. Cambiar el bombín o la cerradura en el momento
Una vez entregada la posesión, cambiamos el bombín para que las llaves antiguas dejen de abrir. Llevamos bombines de las medidas habituales en la furgoneta, de modo que la vivienda queda cerrada y segura antes de que se vaya la comisión. Si el propietario lo desea, montamos un bombín de seguridad antibumping.
4. Entregar las llaves nuevas
Las llaves nuevas se entregan a quien indique la comisión o el representante del propietario, normalmente el procurador o el propio propietario.
5. Factura con todos los datos
Emitimos factura detallada con la fecha, la dirección del inmueble, el trabajo realizado y el material, para incorporarla al expediente o reclamar los gastos si procede.
Qué conviene preparar antes del día del lanzamiento
- Confirmarnos con antelación la fecha, la hora exacta y la dirección completa, con piso y puerta.
- Indicarnos si es vivienda, local, trastero o garaje, y si hay más de una puerta que cambiar.
- Si se conoce, el tipo de puerta (madera, blindada o acorazada), para llevar el material adecuado.
- Un teléfono de contacto del procurador o del propietario para el mismo día.
- Los datos de facturación: a nombre del propietario, de la empresa o del despacho.
Con esa información llegamos con todo lo necesario y el acto se resuelve en el menor tiempo posible.
Después del lanzamiento: dejar el inmueble seguro
Una vivienda recién recuperada suele quedarse vacía un tiempo, y es vulnerable. Además del cambio de bombín, a veces conviene revisar otras puertas (trastero, puerta del patio, accesos del local) o reforzar la puerta principal con un escudo de seguridad. Si el propietario lo necesita, podemos hacerlo en el mismo momento o quedar otro día.
También trabajamos con administradores y propietarios que, tras recuperar la vivienda, quieren cambiar todas las cerraduras antes de volver a alquilarla. Tienes más información en cambio de cerradura en Getafe y en escudo de seguridad para la puerta.
Por qué trabajar con un cerrajero de la zona
En un lanzamiento, un retraso de media hora puede hacer que se suspenda el acto. Un cerrajero que trabaja cada día en Getafe conoce los accesos, el tráfico de la A-4 y la A-42 a cada hora y dónde se puede aparcar en cada barrio. Llegamos con margen y avisamos en cuanto estamos en la puerta. Cubrimos también Leganés, Fuenlabrada, Villaverde, Parla y Pinto.
Cómo es una mañana de lanzamiento, paso a paso
Para que te hagas una idea, así suele desarrollarse un lanzamiento en el que participamos:
- La víspera: confirmamos con el procurador la hora, la dirección y el tipo de puerta, y preparamos bombines de las medidas probables.
- Antes de la hora: llegamos con margen, aparcamos cerca y avisamos de que estamos en el lugar.
- Llegada de la comisión: esperamos sus indicaciones. Si el ocupante abre o entrega las llaves, no hace falta abrir.
- Apertura: si nadie abre y la comisión lo autoriza, abrimos la puerta con la técnica menos dañina posible.
- Cambio de bombín: una vez entregada la posesión, cambiamos el bombín y probamos las llaves nuevas.
- Entrega: damos las llaves a quien indiquen y preparamos la factura.
En la mayoría de casos todo el trabajo del cerrajero lleva menos de una hora, aunque el acto en sí puede durar más según las circunstancias.
Lanzamientos de locales, trasteros y garajes
No todos los lanzamientos son de viviendas. En los de locales comerciales suele haber un cierre metálico además de la puerta, y hay que abrir y cambiar las dos cerraduras. En trasteros y garajes, el acceso suele pasar por zonas comunes de la comunidad, así que conviene avisar al administrador para que alguien facilite la entrada al edificio. Te ayudamos a prever todo esto con antelación.
Lo que el cerrajero no hace
Para que no haya malentendidos: el cerrajero no decide si se abre o no, no entra antes que la comisión judicial y no retira ni manipula los objetos que haya dentro. Tampoco abre ningún inmueble sin la orden y la presencia de la comisión. Nuestro trabajo empieza y termina con lo que nos indican, y así debe ser.
Fuera de un lanzamiento, si un propietario quiere entrar en una vivienda ocupada o alquilada sin orden judicial, no podemos abrirla. Es una norma que protege a propietarios e inquilinos por igual.
Puertas difíciles en lanzamientos
En algunos lanzamientos nos encontramos puertas que el ocupante ha reforzado o bloqueado: cerrojos añadidos por dentro, bombines de alta seguridad, cadenas o incluso la llave puesta por dentro para impedir la apertura. Por eso conviene que el cerrajero tenga experiencia en aperturas complicadas y lleve la herramienta adecuada. En puertas acorazadas o con varios cerrojos el trabajo lleva más tiempo, y lo tenemos en cuenta al llegar con margen sobre la hora del señalamiento.
Si por el estado de la puerta hay que hacer algún daño para abrir, lo comentamos con la comisión y con el representante del propietario antes de actuar, y lo dejamos reflejado en la factura. Después dejamos la puerta cerrada con un bombín nuevo, aunque luego haya que hacer una reparación más completa.
Para propietarios particulares
Muchos propietarios pasan por un lanzamiento una sola vez en la vida y no saben qué esperar. Si es tu caso, tu procurador te indicará la fecha y la hora; nosotros nos coordinamos con él para que no tengas que preocuparte de la parte técnica. Si quieres, te acompañamos después a revisar el estado de la vivienda y te aconsejamos qué cerraduras cambiar antes de volver a alquilarla o venderla, con el presupuesto por escrito.
Zonas donde trabajamos
Atendemos lanzamientos en todos los barrios de Getafe, del centro y Juan de la Cierva a Sector III, El Bercial, Getafe Norte, Perales del Río y los polígonos, y en los municipios del sur de Madrid. Si tienes varios señalamientos al mes, podemos coordinarlos con una persona de contacto fija.
Preguntas frecuentes sobre lanzamientos en Getafe
¿Con cuánta antelación hay que avisaros?
Lo ideal es en cuanto se conoce la fecha. Aun así, si se trata de un señalamiento cercano, llámanos y buscamos hueco.
¿Quién paga el cerrajero?
Normalmente el propietario o su representante, que encarga el servicio. Emitimos la factura a su nombre o al del despacho, según nos indiquen.
¿Qué pasa si el lanzamiento se suspende?
Si se suspende en el último momento, avísanos cuanto antes. Te explicamos de antemano cómo se factura el desplazamiento en ese caso, para que no haya sorpresas.
¿Abrís también locales y trasteros?
Sí. Hacemos lanzamientos de viviendas, locales comerciales, trasteros y plazas de garaje con puerta.
¿Trabajáis con procuradores de forma habitual?
Sí. Coordinamos con procuradores y despachos de abogados del sur de Madrid, con la misma persona de contacto para todos sus señalamientos si lo prefieren.
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¿Tienes un lanzamiento señalado en Getafe o alrededores? Llámanos al 661 03 11 27 (también WhatsApp): te decimos el tiempo de llegada y una horquilla de precio antes de salir.
